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24/07/2023
Al realizar una reserva en el contexto de una compra y venta inmobiliaria, tanto el comprador como el vendedor asumen ciertos derechos y obligaciones. Es importante entender estos aspectos antes de formalizar cualquier reserva. A continuación, se detallan los derechos y obligaciones involucrados en una reserva:
1. Exclusividad temporal: Al realizar una reserva, el comprador obtiene un período de exclusividad durante el cual el vendedor se compromete a no ofrecer la propiedad a otros interesados.
2. Tiempo para la investigación: La reserva brinda al comprador un tiempo para realizar una investigación más detallada de la propiedad, verificar su situación legal, solicitar una inspección, obtener financiamiento, entre otros aspectos relevantes.
3. Derecho a desistir: Si durante el período de reserva, el comprador cambia de opinión o encuentra algún problema con la propiedad que lo desalienta, tiene el derecho de desistir de la compra y recuperar su reserva (a menos que se haya estipulado lo contrario en el contrato de reserva).
1. Pago de la reserva: El comprador debe realizar un pago en concepto de reserva, que generalmente equivale a un porcentaje del precio de compra acordado. Este pago suele ser no reembolsable si el comprador se retira de la operación sin una causa justificada.
2. Respetar el plazo: El comprador debe respetar el período de exclusividad acordado en el contrato de reserva y tomar una decisión dentro de ese tiempo.
Derechos del vendedor:
1. Mantener la propiedad reservada: El vendedor se compromete a mantener la propiedad reservada para el comprador durante el plazo acordado, impidiendo así su oferta a otros interesados.
2. Retener la reserva en caso de incumplimiento: Si el comprador se retira de la operación sin justificación o incumple los términos del contrato de reserva, el vendedor puede retener el importe abonado como compensación por los inconvenientes causados.
1. Respetar el plazo de reserva: El vendedor debe cumplir con el plazo de reserva establecido y no ofrecer la propiedad a otros interesados durante ese período.
2. Brindar información veraz: El vendedor debe proporcionar información precisa y veraz sobre la propiedad durante el proceso de reserva, permitiendo así que el comprador realice una evaluación adecuada antes de tomar una decisión final.
Es fundamental contar con un contrato de reserva detallado y bien redactado que especifique claramente los derechos y obligaciones de ambas partes. Antes de realizar una reserva, es aconsejable consultar con un profesional inmobiliario para asegurarse de entender completamente los términos y condiciones involucrados en la operación.