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24/09/2024
Vender un inmueble que está alquilado plantea una serie de particularidades que tanto el propietario como el comprador deben tener en cuenta. En Bahía Blanca, así como en otras localidades, las normativas relacionadas con la venta de un inmueble alquilado pueden influir en el proceso de venta, ya sea una casa, departamento o un inmueble bien de familia. Aquí te contamos qué debes saber sobre este tipo de operaciones.
La respuesta es sí, se puede vender un inmueble que está bajo un contrato de alquiler vigente. Sin embargo, el comprador adquiere el bien respetando las condiciones del contrato de alquiler existente. Esto significa que el nuevo propietario debe mantener al inquilino hasta que finalice el plazo acordado en el contrato.
Al vender un PH, casa o departamento alquilado, el propietario tiene la obligación de notificar al inquilino sobre la venta, aunque no es necesario obtener su consentimiento para realizar la transacción. Sin embargo, el contrato de alquiler sigue siendo válido hasta su vencimiento.
Notificación al inquilino: Aunque no es un requisito legal consultar al inquilino para realizar la venta, es conveniente notificarlo con antelación. En algunos casos, el inquilino puede estar interesado en comprar la propiedad y tener la primera opción de compra puede agilizar el proceso.
Respeto al contrato vigente: El nuevo propietario debe respetar el contrato de alquiler en todas sus condiciones. Esto incluye el plazo de alquiler, el monto del alquiler, las garantías y las cláusulas acordadas entre el inquilino y el antiguo propietario.
Derechos del inquilino: El inquilino tiene derecho a permanecer en la propiedad hasta la finalización del contrato, independientemente de quién sea el nuevo propietario. Si el nuevo propietario decide habitar la propiedad, debe esperar al vencimiento del contrato de alquiler.
Cuando se trata de un PH (propiedad horizontal) o un departamento, las reglas para la venta son similares a las de una casa. Sin embargo, en el caso de las propiedades horizontales es importante tener en cuenta las regulaciones del consorcio. Si estás vendiendo una unidad en un edificio o complejo de PH, el comprador deberá cumplir con las normas y reglamentos del consorcio o comunidad de propietarios.
Es fundamental que el nuevo propietario sea consciente de las obligaciones y derechos que tiene como miembro del consorcio, ya que estará sujeto a los mismos pagos de expensas y cumplimiento de normas.
La venta de un inmueble bien de familia presenta una serie de particularidades adicionales. El bien de familia es una figura legal en Argentina que permite proteger un inmueble destinado a la vivienda de la familia ante posibles embargos o ejecuciones. Para vender un inmueble que ha sido declarado bien de familia, primero se debe levantar esa afectación.
Pasos para vender un inmueble bien de familia:
Levantar la afectación del bien de familia: Para que el inmueble pueda ser vendido, el propietario debe solicitar la cancelación de la afectación ante el Registro de la Propiedad Inmueble. Este trámite permite que el inmueble deje de estar protegido bajo la figura de bien de familia y pueda ser vendido.
Cumplir con los requisitos familiares: Todos los integrantes de la familia, mayores de edad, deben estar de acuerdo con la cancelación de la afectación del inmueble y firmar la autorización correspondiente.
Procedimiento de venta: Una vez levantada la afectación, el inmueble puede ser vendido siguiendo los mismos pasos que en una venta de cualquier otro inmueble, respetando el contrato de alquiler si es que está vigente.
La venta de un inmueble alquilado puede ser una ventaja o un desafío, dependiendo de la situación específica. Algunos posibles beneficios incluyen:
Ingresos garantizados: El nuevo propietario puede beneficiarse de recibir ingresos por alquiler desde el momento de la compra, lo que puede ser atractivo para inversores.
Menos urgencia por desocupar el inmueble: Si el comprador planea mantener el inmueble como inversión, no hay necesidad de apurar el proceso para que el inquilino desocupe el lugar.
Por otro lado, algunos desafíos incluyen:
Limitaciones para habitar el inmueble: Si el comprador planea utilizar el inmueble como vivienda propia, deberá esperar hasta el final del contrato de alquiler para habitarlo.
Condiciones del contrato de alquiler: Un contrato con condiciones no favorables o con un alquiler bajo puede desincentivar a algunos compradores.