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Guía Completa para Comprar/Vender Propiedades: Consejos Esenciales
Comprar o vender una propiedad puede ser un proceso intrincado que requiere atención a muchos detalles para asegurar una transacción segura y satisfactoria. Aquí te presentamos una guía completa con todos los pasos clave y consejos esenciales, utilizando todas las palabras que has proporcionado.
La escritura es el documento que prueba la titularidad de la propiedad. Es fundamental solicitar una copia para verificar que el vendedor es el legítimo propietario y que la propiedad no tiene cargas ocultas.
Es crucial confirmar que los metros cuadrados cubiertos de la propiedad coinciden con lo declarado en los documentos oficiales. Esto se puede hacer revisando planos aprobados por la municipalidad y comparándolos con las medidas actuales.
El precio debe ser acordado entre comprador y vendedor, teniendo en cuenta el valor de mercado, el estado de la propiedad y posibles mejoras necesarias. Una tasación profesional puede ser de gran ayuda para establecer un precio justo.
Pide los últimos recibos de expensas para asegurarte de que no hay deudas pendientes. Esto es especialmente importante en propiedades en edificios con administración. El recibo de expensas te dará una idea clara de los gastos mensuales asociados a la propiedad.
Estos informes son esenciales para verificar que la propiedad no está embargada ni sujeta a derechos de terceros que puedan afectar la transacción. Los informes de inhibición y dominio deben ser solicitados en el Registro de la Propiedad para asegurar que no haya restricciones legales sobre el inmueble.
El boleto de compraventa es un precontrato que establece las condiciones de la venta. Pedir una copia con anticipación permite revisarlo detalladamente y realizar ajustes si es necesario. Asegúrate de que todos los términos y condiciones estén claramente definidos.
Detalla en el contrato qué elementos quedarán en la propiedad, como aire acondicionado, calefactores, muebles, etc. Especificar esto por escrito evita confusiones y malentendidos después de la compra.
Es viable comprar una propiedad con una hipoteca, siempre y cuando la hipoteca no supere el saldo de precio a pagar. Verificar este aspecto con un profesional es crucial para asegurar que la transacción sea segura y legalmente válida.
Se puede proceder con la compra de una propiedad embargada si el monto del embargo no supera el saldo de precio restante. Es importante hacer estas verificaciones con el asesoramiento de un profesional para evitar problemas legales.
Si el propietario está inhibido, se debe verificar que el monto de la inhibición sea inferior al saldo de precio restante. Estas verificaciones deben ser realizadas por un profesional para asegurar que la transacción se pueda completar sin inconvenientes.
Comprar o vender una propiedad implica muchas verificaciones y trámites. Si necesitas otro tipo de asesoramiento o tienes alguna inquietud al comprar una propiedad, no dudes en contactarte con nosotros. En Inmobiliaria Ricardo Propiedades, estamos para ayudarte a navegar este proceso con seguridad y confianza.