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04/12/2023
El mercado inmobiliario de Bahía Blanca ha experimentado un dinamismo significativo recientemente.
Aquí te dejo una descripción detallada de las últimas tendencias y desarrollos en el mercado de alquileres de Bahía Blanca:
Bahía Blanca ofrece una variedad de opciones de alquiler en diferentes barrios. Por ejemplo, en el barrio Universitario, puedes encontrar un departamento de 1 dormitorio con cocina comedor integrado y baño1. En el barrio Misiones, hay un departamento de 2 dormitorios y 1 baño . En el barrio Centro Norte, puedes encontrar un departamento de 3 dormitorios y 3 baños . Y en el barrio Naposta, hay un departamento de 1 dormitorio y 1 baño.
Además, el sitio oficial de Ricardo Propiedades ofrece la posibilidad de seguir al mercado inmobiliario en tiempo real, lo que permite a los interesados mantenerse al día con las últimas ofertas inmobiliarias
El seguro de alquileres es una forma de seguro de propiedad que protege a los inquilinos que viven en una vivienda alquilada. Este seguro puede cubrir la falta de pago de alquiler y expensas, y algunas compañías pueden ofrecer coberturas adicionales por tarifas de servicios públicos, reconexión de servicios por falta de pago y ocupación indebida.
El seguro de alquileres proporciona cobertura para la propiedad personal del asegurado, así como para reclamaciones de responsabilidad que no se deban a un problema estructural con la propiedad . Estas políticas también cubren los gastos de vida que deben pagarse cuando alguien hace una reclamación de seguro después de que su unidad ha sido dañada.
Aunque el seguro de alquileres no es un requisito legal, algunos propietarios prefieren que sus inquilinos tengan algún tipo de cobertura. Por lo tanto, es importante que los inquilinos estén bien informados sobre las opciones de seguro de alquileres disponibles para ellos.
En Argentina, la Ley 27.551 de Alquileres establece que, si el locador exige la presentación de una garantía, el inquilino tiene la posibilidad de presentar dos distintas, de las cuales el locador debe aceptar una.
Aquí te dejo los tipos de garantías que puedes presentar:
Título de propiedad inmueble: Una persona que sea propietaria de un inmueble, firma el contrato como garante (codeudor). Esto implica que, en caso de que el inquilino no pague el alquiler o las expensas, el locador puede reclamarle al garante e iniciarle acciones legales para que responda con su patrimonio.
Aval bancario: Es una garantía que emite un banco a favor del locador, comprometiéndose a asumir la deuda del inquilino en caso de incumplimiento.
Seguro de caución: Es un contrato por el cual una compañía de seguros se compromete a indemnizar al locador en caso de que el inquilino no cumpla con sus obligaciones.
Garantía de fianza o fiador solidario: Es una persona que se compromete a cumplir con las obligaciones del inquilino en caso de que este no lo haga.
Garantía personal del locatario: Se documenta con recibo de sueldo, certificado de ingresos o cualquier otro medio fehaciente. En caso de ser más de un locatario, deben sumarse los ingresos de cada uno de ellos a los efectos de este artículo.
Es importante mencionar que el locador no puede requerir una garantía que supere el equivalente a cinco veces el valor mensual de la locación, salvo que se trate del supuesto previsto en el inciso e), en el cual puede elevarse dicho valor hasta un máximo de diez veces
Alquilar una propiedad en Bahía Blanca, como en cualquier otra ciudad de Argentina, requiere cumplir con ciertos requisitos. Aunque estos pueden variar dependiendo de la inmobiliaria o del propietario, generalmente incluyen:
Identificación personal: DNI o pasaporte para los extranjeros.
Comprobante de ingresos: Puede ser un recibo de sueldo, declaración jurada de ganancias, o cualquier otro documento que demuestre la capacidad de pago del inquilino.
Garantía: Como mencioné anteriormente, la Ley 27.551 de Alquileres establece que el inquilino tiene la posibilidad de presentar dos garantías distintas, de las cuales el locador debe aceptar una . Estas pueden ser un título de propiedad inmueble, un aval bancario, un seguro de caución, una garantía de fianza o fiador solidario, o una garantía personal del locatario.
Referencias personales y/o laborales: Algunos propietarios o inmobiliarias pueden solicitar referencias para tener una mejor idea del perfil del inquilino.
Es importante mencionar que estos son los requisitos generales y pueden variar. Te recomendaría que te pongas en contacto con una inmobiliaria local para obtener información más precisa y actualizada.
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