Bien de familia .¿Que es y como se tramita?

En Argentina, el "bien de familia" es una figura legal que protege la vivienda principal y familiar de embargos y ejecuciones judiciales en ciertas circunstancias. Está regulado por la Ley Nacional de Protección del Hogar y por las legislaciones provinciales que complementan esta normativa. A continuación, te explico qué es el bien de familia y cómo se tramita:

¿Qué es el bien de familia?

- El bien de familia es un inmueble que se destina a la residencia principal y permanente de una familia.

- Su finalidad principal es proteger el hogar familiar de posibles ejecuciones judiciales y embargos por deudas contraídas por el titular o su cónyuge, salvo en casos específicos establecidos por la ley.

- Puede tratarse de una casa, departamento o cualquier tipo de vivienda que cumpla con los requisitos legales.

¿Cómo se tramita el bien de familia?

1. Requisitos:

- El inmueble debe ser la residencia principal y permanente del titular o su familia.

- El valor del inmueble no debe superar ciertos límites establecidos por la legislación provincial.

- Se debe presentar la documentación requerida ante el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente.

2. Declaración:

- Para que un inmueble sea considerado bien de familia, el propietario debe realizar una declaración formal ante el Registro de la Propiedad Inmueble de su jurisdicción.

- La declaración se realiza mediante un trámite administrativo que requiere la presentación de documentación específica, como el título de propiedad, documentos de identidad de los propietarios y otros requisitos que pueden variar según la provincia.

3. Registro:

- Una vez presentada la solicitud y verificada la documentación, el Registro de la Propiedad Inmueble inscribe la propiedad como bien de familia y emite un certificado que lo acredita como tal.

4. Limitaciones:

- La declaración de un inmueble como bien de familia implica ciertas limitaciones, como la imposibilidad de disponer del mismo sin autorización judicial en ciertas circunstancias y la obligación de destinar los fondos obtenidos de la venta a la adquisición de otra vivienda que también se declare como bien de familia en un plazo determinado.

Renuncia o revocación:

- El propietario puede renunciar a la condición de bien de familia en cualquier momento mediante un trámite ante el Registro de la Propiedad Inmueble.

- La revocación también puede ser dispuesta por orden judicial en determinadas circunstancias, como por ejemplo, si se demuestra que la vivienda ya no es la residencia principal y permanente de la familia.

En resumen, el bien de familia es una herramienta legal que protege la vivienda principal y familiar de embargos y ejecuciones judiciales en Argentina. Su tramitación requiere cumplir con ciertos requisitos y presentar la documentación necesaria ante el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente. Es recomendable contar con asesoramiento legal para realizar este trámite correctamente.

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