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24/09/2024
La cédula parcelaria es un documento fundamental en el ámbito inmobiliario, especialmente para aquellos que buscan comprar, vender o realizar trámites legales relacionados con una propiedad. En Bahía Blanca, contar con esta cédula garantiza que se dispondrá de información precisa y actualizada sobre el estado catastral de una parcela. A continuación, te explicamos en qué consiste, para qué sirve y cómo obtenerla.
La cédula parcelaria es un documento emitido por el catastro provincial que contiene información detallada sobre una parcela específica. Incluye datos como:
La ubicación y superficie de la parcela.
Los linderos (propiedades colindantes).
El número de partida inmobiliaria.
El código de nomenclatura catastral.
La existencia de construcciones y sus características.
Los datos del titular registral.
Este documento es esencial para acreditar la situación catastral y la titularidad de una propiedad, y suele ser requerido en trámites de escrituración, subdivisión, sucesión, entre otros.
La cédula parcelaria cumple varias funciones dentro del mercado inmobiliario y legal. Algunas de sus aplicaciones más comunes son:
Es un requisito indispensable para la escrituración de una propiedad. Sin ella, el escribano no puede certificar la titularidad y la situación catastral del inmueble.
Cuando se desea subdividir una parcela en varias unidades, es necesario contar con la cédula parcelaria para presentar la documentación ante el municipio y la Dirección de Catastro.
Si una propiedad tiene construcciones no declaradas o modificaciones no registradas, la cédula parcelaria permite regularizar la situación ante las autoridades correspondientes.
En procesos judiciales de usucapión o prescripción adquisitiva, la cédula parcelaria es un documento fundamental para acreditar la posesión y el uso de la parcela.
Los bancos y entidades financieras solicitan la cédula parcelaria como parte de los requisitos para otorgar préstamos hipotecarios.
El proceso para obtener la cédula parcelaria en Bahía Blanca implica varios pasos, los cuales detallamos a continuación:
Para iniciar el trámite, es necesario contratar a un agrimensor o ingeniero especializado en mensura. Este profesional se encargará de realizar la inspección y relevamiento de la parcela.
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El agrimensor realizará un relevamiento topográfico del terreno, identificando sus límites y características. Esta información será utilizada para confeccionar el plano de mensura, que es necesario para emitir la cédula parcelaria.
El plano de mensura debe ser presentado ante la Dirección de Catastro de la provincia de Buenos Aires. El agrimensor se encargará de gestionar este trámite y de solicitar la emisión de la cédula parcelaria.
Una vez que el plano de mensura ha sido aprobado por el Catastro, se procede a la emisión de la cédula parcelaria. Este documento puede ser retirado personalmente o enviado por correo electrónico al solicitante.
El costo de la cédula parcelaria puede variar según el profesional contratado y la complejidad del relevamiento. En promedio, el costo total puede oscilar entre $20,000 y $40,000, incluyendo honorarios y gastos administrativos. El tiempo estimado para completar el trámite es de aproximadamente 30 a 60 días.
Tener una cédula parcelaria actualizada es fundamental para evitar problemas legales y garantizar la seguridad jurídica de una propiedad. Una cédula desactualizada o inexistente puede dificultar trámites como la venta del inmueble, la obtención de créditos hipotecarios o la regularización de construcciones.
Además, contar con una cédula parcelaria vigente permite identificar y solucionar cualquier irregularidad en la titularidad o en los límites de la propiedad, evitando conflictos con vecinos o con las autoridades municipales.
En Ricardo Propiedades, trabajamos con profesionales experimentados en agrimensura para ofrecerte un servicio integral en la obtención de la cédula parcelaria y en la realización de planos de mensura. Nuestro equipo se encarga de todo el proceso, desde el relevamiento topográfico hasta la presentación ante Catastro, garantizando un trámite rápido y eficiente.
Si necesitas obtener la cédula parcelaria de tu propiedad en Bahía Blanca o requieres asesoramiento sobre trámites catastrales, no dudes en contactarnos al 2914148812. Estamos aquí para ayudarte en todo lo que necesites, asegurando que tu propiedad cumpla con todas las normativas legales y catastrales.
Evita complicaciones y posibles sanciones por no contar con la documentación adecuada de tu propiedad. En Ricardo Propiedades, te ofrecemos la experiencia y el conocimiento necesario para llevar a cabo cualquier trámite catastral de manera eficiente y profesional.
¡Llámanos al 2914148812 o envíanos un mensaje! Estaremos encantados de ayudarte a obtener la cédula parcelaria que necesitas para asegurar la legalidad y el valor de tu propiedad en Bahía Blanca.