¿Cómo renovar un contrato de alquiler?

Actualmente la oferta de alquileres se mantiene muy reducida y no logra complacer a la demanda, a la vez que los precios suben todos los meses , muchas personas optan por renovar el alquiler de la propiedad en la que se encuentran alquilando actualmente .

Dentro de los últimos tres meses del contrato de alquiler , el inquilino puede solicitar la renovación del mismo .

Es importante aclarar que el propietario puede elegir no renovarlo y, en ese caso, el inquilino puede terminar el contrato de manera anticipada pagando el mes en curso y sin el cobro de la indemnización alguna para realizarlo. Para que esta situacion se lleve adelante de la mejor forma posible hay que conocer los requisitos.

Consejos para inquilinos:

1- ¿Cuánto tiempo dura un alquiler en Argentina?

El plazo mínimo de alquiler es de 3 años (excepto los alquileres temporarios) , a partir de ese periodo minimo se puede pactar con el propietario de un inmueble un plazo mayor que no puede superar nunca los 20 años.

Esta regla rige para alquileres comerciales o de vivienda permanente.

2- ¿Cómo se actualiza el precio en un contrato de alquiler?

A partir de la ley de alquileres que rige desde julio del año 2020, los alquileres se actualizan bajo un índice que el Banco Central de la República Argentina publica mensualmente . Se trata de un indice que está compuesto en partes iguales por las variaciones del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), o sea pomedio entre ambos .

3- ¿Cómo se abona la comisión inmobiliaria?

El costo de las comisiones varía de acuerdo a la provincia que se realiza el contrato de alquiler.

Si sólo interviene un corredor inmobiliario, todas las partes le deben comisión, excepto pacto en contrario.

Si en cambio interviene un corredor inmobiliario por cada parte, cada uno cobrará comisión solo de su cliente.

4- ¿Cuánto se puede deducir de ganancias por alquiler?

El monto de dinero que se paga por alquiler es deducible de ganancias hasta en un 40%, tiene como límite las ganancias no imponibles. Para poder deducir de ganancias es necesario que el dueño o propietario de la vivienda le proporcione una factura al inquilino, que el inquilino no sea propietario de un inmueble o de parte de uno.

5- ¿Cuándo se puede terminar o rescindir un contrato de alquiler?

El inquilino es el único que puede rescindir el contrato de alquiler, aunque esto suponga un costo. En concreto, la multa será de un mes y medio de alquiler durante el primer año de contrato. Pasando ese período solo deberá abonar un mes.

Es importante destacar que si pasaron al menos 6 meses del contrato y se le notifica fehacientemente al propietario con una anticipación de 3 meses o más, el inquilino no deberá pagar indemnización.

6- La importancia de cambiar la titularidad de los servicios

Como inquilino hay que conocer los costos de los servicios de la propiedad que se va a alquilar.

No todos los consumidores pagan lo mismo de servicios de luz, gas o agua. El monto de los servicios se incrementa con el consumo de los kilovatios por hora o los metros cúbicos de gas y agua.

Además, es fundamental considerar que las tarifas varían según el consumo interanual , es decir en comparación con el consumo del mismo periodo en el año anterior. Por este motivo, es clave cambiar la titularidad de los servicios, ya que se reanuda a cero el contrato. Cuando se cambia la titularidad se pasa a ser usuario R1, el usuario que menos paga, y se comienza un nuevo historial propio con la compañía proveedora de servicios.

Consejos para propietarios:

1- Aclarar las reglas de la propiedad que se esta alquilando

Hay que explicitar las normas del edificio a los inquilinos nuevos para que al momento de ingresar a la propiedad no haya desacuerdos. Las reglas de convivencia del edificio es fundamental conocerlas como por ejemplo la prohibición de mascotas, una aclaración que identifique si la propiedad es apto profesional o no, son algunas de las cuestiones que se deben dar a conocer.

2- Una reforma chica puede revalorizar la vivienda

Hacer una pequeña reforma en la propiedad como pintar la propiedad, cambiar los herrajes de las puertas o la luminaria puede subir o incrementar el valor de ese alquiler y mejorar la rentabilidad.

4- ¿Qué garantías existen y se pueden aceptar ?

Existen nuevas formas de garantía que amplía las posibilidades de alquiler. No todos los inquilinos acceden a garantía propietaria de familiar directo(existen cada vez mas familias que nunca tuvieron una casa propia ), por lo tanto este requisito en ocasiones es excluyente. Las garantías bancarias o los seguros de caución son una opción muy buena para inquilinos que no acceden a una garantía propietaria de familiar directo y cubren de la misma forma a un propietario.

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