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15/08/2023
Subdividir lotes en Bahía Blanca es un proceso que implica cumplir con ciertos requisitos legales y administrativos. Aquí te proporciono una guía general de los pasos que debes seguir para subdividir un lote :
1. Consulta con un Profesional: Lo primero que debes hacer es consultar con una inmobiliaria con experiencia en el area . Ellos te podrán asesorar sobre la viabilidad de la subdivisión y los requisitos específicos que debes cumplir.
2. Investigación de Normativas: Investiga las normativas y regulaciones municipales y provinciales que se aplican a la subdivisión de lotes en Bahía Blanca. Cada municipio tiene sus propias regulaciones y requerimientos, por lo que es importante estar informado.
3. Estudio de Factibilidad: Realiza un estudio de factibilidad para determinar si la subdivisión es posible desde el punto de vista técnico y legal. Esto incluye considerar aspectos como los servicios públicos, las vías de acceso, las dimensiones mínimas permitidas para los lotes, etc.
4. Levantamiento Topográfico: Contrata a un ingeniero agrimensor para que realice un levantamiento topográfico del terreno. Este levantamiento determinará las dimensiones exactas y la forma de los lotes resultantes.
5. Planos y Proyecto: Elabora los planos de subdivisión y el proyecto que detalla la forma en que se llevará a cabo la subdivisión. Estos documentos deben cumplir con las normativas vigentes y ser presentados ante las autoridades municipales para su aprobación.
6. Presentación ante Municipio: Presenta los planos y el proyecto ante el municipio de Bahía Blanca. Aquí se evaluará si la subdivisión cumple con las normativas y regulaciones. Es posible que se soliciten modificaciones o ajustes.
7. Aprobación Municipal: Una vez que los planos y el proyecto sean aprobados por el municipio, se obtiene el permiso para llevar a cabo la subdivisión.
8. Trámites Notariales: Luego de obtener el permiso de subdivisión, se procede a realizar los trámites notariales correspondientes. Esto incluye la escritura de los nuevos lotes resultantes.
9. Inscripción en el Registro de la Propiedad: Una vez que se han concretado los trámites notariales, los nuevos lotes deben ser inscritos en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Es importante destacar que el proceso de subdivisión puede variar en función de las características específicas de cada caso y de las regulaciones municipales vigentes. Por esta razón, es fundamental contar con asesoramiento profesional y estar en contacto con las autoridades municipales para garantizar que todos los pasos se realicen de acuerdo con la normativa vigente.