Comprar o vender: ¿La propiedad está en el precio correcto?

Con un mercado en donde los valores de las propiedades están a la baja, por momentos cuesta entender qué es una oferta , si nuestra propiedad tiene o no un precio alto y qué precio esta realmente dentro del promedio.

Los precios de las propiedades están en bajando desde que comenzó la pandemia , pero cómo se si realmente un inmueble está en el precio correcto . Los vendedores y los compradores necesitan saber el precio justo antes de una operación de tanta importancia , como es la compra y venta de una propiedad.

La primer pregunta es definir cual es es el precio. Este cambia según la demanda actual . La oferta de productos similares caracteristicas , la situación económica del dueño o particular o propietario del inmueble , la forma de venta (financiado, en cuotas o al contado) , entre otros factores.

Hoy podemos asegurar que un producto está con el precio justo cuando se percibe su calidad constructiva, su antigüedad, su ubicación, sus amenities,y sus terminaciones están comparativamente a un valor homogéneo y adecuado con los comparables de la zona.

La ubicación es otro de los factores importantes. Comparar el valor del metro cuadrado con unidades en la misma zona y confirmar que está más bajo que la media. Si a eso le agregamos que está en excelente o buen estado estado, tiene muy buena luz e iluminación, y que el edificio este muy bien mantenido ,que las expensas sean bajas , esa vivienda se puede decir que está en precio de mercado acorde .

Para llegar a ese valor adecuado, lo primero que hay que hacer es una tasación por comparables en la zona y propiedades similares. Teniendo esa información un rango correcto es entre un 10% o un 20% de los valores de referencia de inmuebles similares. Si no hay inmuebles similares características , se hacen tasaciones por metro cuadrado de construcción, y el valor depende de la calidad constructiva, desgaste , y el valor de la tierra.

Por otra parte debemos resaltar que en un mercado con tantas propiedades en stock a la venta es complejo y dificil determinar con exactitud el precio justo y correcto de una propiedad , sobre todo debido a la constante baja de precios en los últimos años.

Por eso es muy importante fijarse cuánto tiempo hace que el inmueble está publicado en venta, y si su valor ha sido ajustado dentro de los 3 meses mediante una retasacion .

Metros versus ubicación

Para muchas personas , saber cómo son las variables metros cubiertos y la ubicación con el precio es lo más importante para definirse por la compra una propiedad. Pero primero hay que saber con exactitud el tipo de inmueble por el que se está consultando a la agencia inmobiliaria , no es lo mismo a estrenar, en pozo o usado (y su antigüedad).

Hay que tener en cuenta que la ubicación no es un tema de baja importancia , y igual que hay que considerar los amenities que incluye el inmueble.

En caso de propiedades usadas (ubicadas en pH) , es importante verificar el estado de mantenimiento del edificio y el valor de las expensas(generalmente cuanto mas bajas es mas fácil la venta de un departamento), una manera de comprobar cómo funcionan el consorcio y su administración.

Ahora sabiendo que la ubicación es la que uno quiere, pero el precio está por encima de nuestras posibilidades, hay algunos puntos para pedir un descuento: problemas de calidad constructiva, el estado de prisa para la venta del dueño o propietario y averiguar la necesidad que tenga para reinvertir o utilizar el dinero de la venta de la propiedad.

¿Qué pasa si el precio de un inmueble es bajo?

Muchas veces nos encontramos con una una propiedad por debajo del precio de mercado puede sonar tentador para comprar, pero OJO ¿puede ser peligroso?

Hay que verificar las razones, que pueden ser principalmente dos, que sea una oportunidad por una necesidad económica del vendedor o que tenga algún problema de documentación o papeles.Generalmente es esto ultimo .

Una propiedad con un precio bajo, merece ser evaluado con personas especializadas en el rubro inmobiliario para ver si es realmente es una oportunidad. En general , aparecen oportunidades de inversiones de propiedades con precio bajo y con papeles , pero seguramente necesitan refacciones varias , por lo tanto hay que presupuestar el costo que requeriría hacerlas.

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