¿Cual es la diferencia entre reserva confirmatoria y reserva ad referendum en una compra y venta de inmuebles?

La diferencia entre una reserva confirmatoria y una reserva ad referendum radica en la forma en que se establece el compromiso entre las partes en una operación de compraventa inmobiliaria.

1. Reserva Confirmatoria:

La reserva confirmatoria es un acuerdo definitivo entre el comprador y el vendedor, en el cual ambas partes están comprometidas a llevar a cabo la compraventa en los términos establecidos en el contrato de reserva. Al firmar una reserva confirmatoria, el comprador realiza un pago (seña) como señal de su intención seria de concretar la operación. En este caso, si alguna de las partes incumple el acuerdo, la otra parte puede exigir el cumplimiento o bien pedir una indemnización por los daños y perjuicios causados.

2. Reserva ad referendum:

En cambio, la reserva ad referendum es una reserva sujeta a una condición suspensiva. Esto significa que la operación de compraventa está sujeta a la aprobación o conformidad de una tercera persona o entidad antes de que se considere definitiva. Por lo general, esta tercera persona es un familiar, un abogado, un profesional inmobiliario u otra parte involucrada en la operación. La reserva ad referendum permite a una de las partes desistir de la operación si no obtiene la aprobación o conformidad esperada.

En resumen, la reserva confirmatoria implica un compromiso firme y definitivo entre el comprador y el vendedor, mientras que la reserva ad referendum establece una condición suspensiva que debe cumplirse antes de concretar la operación. En ambos casos, la reserva se realiza mediante un documento escrito que establece los términos y condiciones de la operación, aunque la reserva confirmatoria es más vinculante y comprometida que la reserva ad referendum. Es importante que ambas partes comprendan las implicaciones legales de cada tipo de reserva y se asesoren adecuadamente antes de firmar cualquier documento.

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