Guia para comprar una casa

Si compra una casa usada, el precio puede ser más bajo que si comprara una casa nueva, pero no siempre es así. La razón principal de esto es que las casas nuevas pagan más  impuestos, mientras que una casa usada puede necesitar reparaciones o renovaciones adicionales. A cambio de esto, el nuevo propietario de la vivienda suele pagar menos impuestos en una casa usada

 Negociación del precio, ¿cómo hacerlo?

Cuando busca comprar una casa, es importante saber cómo negociar el precio. Puede obtener una reducción del 10% al 20% del precio que pide el propietario, dependiendo de lo que esté negociando. A la hora de negociar, es buena idea pedir un avalúo o tasacion , hacer una comparación de precios en la zona que buscas y acudir a un profesional calificado. Lo primero que debes hacer si estás buscando un profesional inmobiliario habilitado ( solicite en Colegio de Martilleros de su zona si esta habilitado el profesional consultado por internet) . Este profesional podrá decirnos si la casa arrastra una hipoteca, si está embargada o si está avalada por un tercero

Trámites bancarios: hipoteca fija o variable

 Generalmente, la compra de una vivienda se suele realizar mediante financiación, es decir, con un préstamo bancario para el que, al margen de la cuantía que se solicite, debemos tener en cuenta las condiciones de la hipoteca: si está referenciada a algún tipo de índice, , o si existen comisiones adicionales como por cancelación de la hipoteca o por amortización parcial o total.

La otra cuestión fundamental es si nos decantaremos por una hipoteca fija o variable, para lo que es necesario valorar el tipo de interés interbancario que calculan los bancos para conceder a corto plazo un préstamo a terceros (particulares o empresas).  No existe una ecuación exacta ya que, tanto si te decantas por una o por otra, la decisión depende de la cantidad de dinero de que dispones como cliente en el momento de firmar la hipoteca, el tiempo de devolución de la cantidad prestada y, más importante aún, la evolución que se espera de este índice en las próximas décadas, que es la duración previsible de la hipoteca firmada.  En condiciones estándar, las hipotecas a tipo fijo cuentan con unos intereses más elevados que las hipotecas a tipo variable. Sin embargo, en el contexto actual, hay entidades como Banco Nación o Provincia de Buenos aires  que cuentan con préstamos a tipo fijo más atractivos que los de a tipo variable.

Acuerdo de las partes:

 Una vez que tenemos claros los anteriores pasos y vamos a lanzarlos a la compra de la vivienda elegida , ésta se puede formalizar mediante la firma del llamado contrato de Reserva o seña inmobiliaria . Este anticipo no es más que un acuerdo privado que implica el compromiso de ambas partes (propietario y comprador) de la realización de la compraventa de un inmueble.  Para ello, como comprador, se da en concepto de reserva una cantidad económica que suele situarse entre el 5% y 10% del precio total de la vivienda. En este tipo de contrato deben figurar datos como el importe total de la compraventa, la forma de pago, el reparto de los diferentes gastos, el plazo previsto para el otorgamiento de escritura pública y plazo de formalización de contrato, entre otros

 Gastos extras, ajenos a la compra de la casa Antes de lanzarse a la compra de una vivienda, una de las principales recomendaciones de cualquier experto es disponer de un colchón de ahorros del 13% del valor de la casa. De esta forma, será posible afrontar con éxito los sucesivos pasos para adquirir la vivienda soñada ya que tendremos que afrontar gastos de notaría, impuestos, registro de la propiedad, tasación de la vivienda , honorarios de la inmobiliaria y el anticipo que formaliza el acuerdo de la compraventa del inmueble.

La entrega de llaves

 Llegó el día de la entrega de llaves y de la firma de los últimos papeles. El escenario consiste en una reunión con presencia de notario, Martillero público y propietario de la casa. Ese día lo único que hará falta es la ilusión y un poco de calentamiento de muñeca para firmar los últimos papeles que incluyen las escrituras de la nueva vivienda o traspaso, en caso de segunda mano, y la hipoteca, concedida por la entidad bancaria en caso de ser necesario . De esta forma y con unos cuantos apretones de manos, se hace entrega de las llaves que abrirán, por fin, las puertas del nuevo y ansiado hogar.

Nos dedicamos a la compra y venta de casas en la zona de Bahía Blanca, Punta alta , Coronel Dorrego , Monte hermoso y zona

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