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08/08/2024
La venta de una propiedad es un proceso que requiere planificación y estrategia, especialmente cuando se trata de atraer a potenciales compradores. Uno de los momentos más críticos es la visita a la casa, ya que es la oportunidad perfecta para causar una buena impresión. Una preparación adecuada puede hacer que tu propiedad se destaque en el mercado y aumente significativamente tus posibilidades de venta. Aquí te ofrecemos una guía completa para preparar tu casa para las visitas de potenciales compradores.
La limpieza es fundamental. Una casa limpia no solo es más atractiva visualmente, sino que también da la impresión de que ha sido bien cuidada. Aquí hay algunos puntos clave a considerar:
Baños y cocina: Estas áreas deben estar impecables. Limpia las superficies, los electrodomésticos, los pisos y los espejos. Considera desinfectar y pulir los grifos y accesorios para que brillen.
Suelos y alfombras: Aspira, barre y friega los suelos. Si tienes alfombras, límpialas o, si es necesario, considera un servicio de limpieza profesional.
Ventanas y persianas: Limpia las ventanas por dentro y por fuera. Las persianas y cortinas también deben estar limpias y en buen estado.
Polvo y desorden: Elimina el polvo de todas las superficies, incluyendo estanterías, muebles y lámparas. Retira objetos personales y desordeno para crear un espacio más amplio y neutral.
Los compradores necesitan imaginarse a sí mismos viviendo en tu casa. Para ayudarles a hacerlo, es esencial despersonalizar y reducir el desorden:
Retira fotografías familiares: Reemplaza las fotos personales con arte neutro o deja las paredes despejadas.
Minimiza el mobiliario: Considera la posibilidad de retirar algunos muebles para hacer que las habitaciones parezcan más grandes.
Organiza armarios y almacenamiento: Los compradores a menudo miran dentro de los armarios y armarios. Mantén estos espacios organizados y bien presentados.
Antes de que lleguen los compradores, es una buena idea ocuparse de cualquier reparación menor que pueda ser un obstáculo:
Pintura fresca: Pinta las paredes en colores neutros si están desgastadas o en colores demasiado intensos.
Repara grifos que gotean: Arregla cualquier fuga y asegúrate de que todos los grifos funcionen correctamente.
Soluciona problemas eléctricos: Reemplaza bombillas fundidas y asegúrate de que todos los interruptores y enchufes funcionen.
Arregla puertas y ventanas: Repara cualquier puerta que chirríe o ventana que no abra correctamente.
El exterior de tu casa es lo primero que verán los compradores. Asegúrate de que esté en las mejores condiciones posibles:
Corte de césped y jardinería: Mantén el césped cortado, las plantas podadas y las flores bien cuidadas.
Limpieza de la entrada: Asegúrate de que la entrada esté limpia y atractiva. Considera agregar una alfombra nueva o una planta en maceta.
Pintura y fachada: Si es necesario, retoca la pintura exterior y limpia la fachada para que la casa luzca fresca y bien cuidada.
La iluminación adecuada puede transformar un espacio, haciéndolo parecer más grande y acogedor:
Aprovecha la luz natural: Abre las cortinas y persianas para dejar entrar la mayor cantidad de luz natural posible.
Iluminación artificial: Enciende todas las luces de la casa durante la visita, incluso las lámparas y luces de los armarios. Asegúrate de que las bombillas sean de una potencia adecuada y de un tono cálido.
El olfato es un sentido poderoso y un aroma agradable puede hacer que tu casa sea más atractiva:
Evita olores fuertes: Asegúrate de que no haya olores fuertes como los de mascotas, comida o cigarrillos.
Aromas sutiles: Considera usar velas perfumadas, difusores o flores frescas para crear un ambiente acogedor.
Aparte de la limpieza y el orden, hay algunos detalles adicionales que pueden hacer que tu casa se sienta aún más acogedora:
Temperatura confortable: Ajusta la calefacción o el aire acondicionado para que la casa esté a una temperatura cómoda.
Música suave: Considera poner música suave de fondo para crear una atmósfera relajante durante la visita.
Toques decorativos: Agrega algunos toques decorativos simples como cojines, mantas o centros de mesa para darle un toque de calidez al hogar.
El día de la visita es crucial, así que asegúrate de que todo esté en orden:
Último repaso: Haz un recorrido rápido por la casa para asegurarte de que todo esté en su lugar y en perfecto estado.
Evita la presencia de personas y mascotas: Si es posible, no estés en casa durante la visita. Esto permitirá que los compradores se sientan más cómodos explorando la propiedad. Asegúrate también de que las mascotas estén fuera de la vista.
Prepara un folleto o una carpeta con información importante sobre la propiedad, como el precio, los impuestos, los servicios incluidos y cualquier otra característica relevante. Esto ayuda a los compradores a recordar los detalles de tu casa después de la visita.
Por último, pero no menos importante, confía en los profesionales para guiarte en el proceso. Un agente inmobiliario con experiencia no solo te ayudará a preparar tu casa para las visitas, sino que también te brindará asesoramiento sobre cómo posicionar mejor tu propiedad en el mercado.
En Inmobiliaria Ricardo Propiedades, estamos aquí para ayudarte en cada paso del proceso de venta de tu propiedad en Bahía Blanca. Con más de 15 años de experiencia, ofrecemos un servicio completo de administración, alquiler, compra y venta de inmuebles. Si estás pensando en vender tu casa, no dudes en contactarnos al 2914148812 para recibir el mejor asesoramiento y asegurarte de que tu propiedad se venda rápido y al mejor precio. ¡Estamos aquí para maximizar el valor de tu inversión!