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23/09/2024
Comprar una casa es una de las decisiones financieras más importantes de tu vida, y cuando decides hacerlo directamente a un particular, sin la mediación de una inmobiliaria, el proceso puede volverse más complicado y riesgoso. En Bahía Blanca, como en cualquier ciudad, existen ciertos pasos clave que debes seguir para asegurarte de que la transacción sea segura y legal. Sin embargo, es esencial tener en cuenta que al hacerlo sin el respaldo de profesionales, podrías exponerte a estafas o problemas legales.
Aquí te explicamos los pasos para comprar una casa a un particular en Bahía Blanca, y por qué contar con la experiencia de una inmobiliaria como Ricardo Propiedades puede hacer todo este proceso mucho más seguro y sencillo.
El primer paso antes de realizar cualquier transacción es asegurarte de que la persona que vende la propiedad sea el verdadero titular. Debes solicitar una copia de la escritura para verificar que el vendedor está legalmente autorizado para realizar la venta.
Riesgo sin inmobiliaria: Si compras sin verificar estos documentos correctamente, podrías caer en una estafa donde te venden una propiedad que no pertenece al vendedor. En Ricardo Propiedades, nos aseguramos de verificar cada documento, brindándote seguridad jurídica desde el primer momento.
Es crucial solicitar un informe de dominio y un libre deuda de la propiedad para asegurarte de que no tenga embargos, hipotecas o deudas pendientes de impuestos municipales o provinciales.
Riesgo sin inmobiliaria: Sin esta verificación, podrías heredar las deudas del vendedor y enfrentar complicaciones legales o financieras después de la compra. Nuestra inmobiliaria se encarga de gestionar estos trámites, asegurando que la propiedad esté libre de cargas.
Otro paso esencial es solicitar el plano de mensura de la propiedad y su verificación catastral. Estos documentos aseguran que los límites y las medidas del terreno coincidan con los que figuran en la escritura.
Riesgo sin inmobiliaria: Si los planos no coinciden o el vendedor intenta omitir esta información, podrías comprar una propiedad con problemas de delimitación o incluso tener conflictos con los vecinos. Nosotros trabajamos con profesionales que realizan estas verificaciones.
El boleto de compra-venta es un documento legal que formaliza el compromiso entre el comprador y el vendedor. En este paso, se acuerda el precio, las condiciones de pago, y generalmente se paga una parte del precio total como reserva.
Riesgo sin inmobiliaria: Al negociar con un particular, el contrato podría no estar redactado de manera clara o justa para ambas partes, dejándote expuesto a cláusulas que no entiendes completamente. En Ricardo Propiedades, nos aseguramos de que todos los contratos sean justos y transparentes, protegiendo tus intereses.
Es recomendable contar con el apoyo de un abogado que revise todos los documentos, incluidos el boleto de compra-venta y la escritura final. El abogado también puede encargarse de tramitar la transferencia de dominio en el Registro de la Propiedad.
Riesgo sin inmobiliaria: Los documentos pueden contener cláusulas confusas o ser incompletos, lo que te expondría a problemas futuros. En nuestra inmobiliaria, trabajamos con abogados especializados en el área para que no tengas que preocuparte por estos detalles.
El último paso es la firma de la escritura pública ante un escribano, donde se transfiere oficialmente la propiedad al comprador. Es en este momento donde se realiza el pago final y el escribano inscribe la operación en el Registro de la Propiedad.
Riesgo sin inmobiliaria: Si no eliges un escribano de confianza o si hay omisiones en los documentos, la venta podría no completarse correctamente. Con Ricardo Propiedades, te acompañamos durante todo este proceso, garantizando que la venta se realice de manera segura y sin sorpresas.
Al tratar directamente con un particular, existen varios tipos de estafas que debes evitar:
Falsificación de documentos: Los vendedores pueden presentar documentación falsa para realizar la venta.
Propiedades con conflictos legales: Algunos inmuebles pueden estar en juicio por sucesiones o conflictos de herencia.
Fraude en los pagos: Sin un sistema adecuado de pago, corres el riesgo de perder dinero sin recibir la propiedad.
Ventaja de comprar con una inmobiliaria: En Ricardo Propiedades, nos aseguramos de que todas las transacciones sean seguras y transparentes. Verificamos que la propiedad no tenga problemas legales, revisamos toda la documentación y te guiamos en cada paso del proceso.
Comprar una casa directamente de un particular puede parecer una opción más económica al evitar el pago de comisiones, pero el riesgo de sufrir una estafa o enfrentar complicaciones legales es alto. Al contar con una inmobiliaria de confianza, como Ricardo Propiedades, te aseguras de que la compra sea legal, segura y sin contratiempos.
Asesoría integral: Te acompañamos en todo el proceso de compra, desde la búsqueda hasta la firma de la escritura.
Seguridad jurídica: Nos encargamos de verificar todos los documentos y evitar cualquier problema legal.
Trato justo: Negociamos en tu nombre para obtener el mejor precio posible, sin sorpresas ni engaños.
Ahorro de tiempo y esfuerzo: Nos ocupamos de todas las gestiones administrativas y legales, para que tú solo te preocupes por elegir la casa ideal.