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29/07/2024
En el mercado inmobiliario de Bahía Blanca, es frustrante para los propietarios cuando, a pesar de contar con una tasación profesional precisa, su propiedad no se vende. Existen diversas razones por las cuales esto puede suceder. Aquí analizamos algunos de los factores más comunes que pueden estar influyendo en la falta de interés por tu propiedad.
1. Condiciones del Mercado
El mercado inmobiliario es dinámico y puede estar experimentando cambios que afectan la demanda. Factores como una economía local débil, altas tasas de interés, o un exceso de propiedades disponibles pueden reducir el número de compradores activos y, por ende, las probabilidades de venta.
2. Presentación de la Propiedad
La primera impresión cuenta mucho. Si tu propiedad no está adecuadamente presentada, los compradores potenciales pueden perder interés rápidamente. Aspectos como la limpieza, el mantenimiento y la decoración juegan un papel crucial. Considera realizar mejoras menores, pintar las paredes con colores neutrales o incluso contratar a un profesional de home staging para mejorar la presentación.
3. Estrategia de Marketing
Una estrategia de marketing efectiva es esencial para atraer compradores. Si tu propiedad no está recibiendo la visibilidad adecuada, es posible que no esté llegando al público correcto. Asegúrate de que tu inmobiliaria esté utilizando una combinación de métodos tradicionales y digitales, como listados en sitios web inmobiliarios, redes sociales, y publicidad local.
4. Fotos de Baja Calidad
Las fotos de la propiedad son a menudo el primer punto de contacto con los compradores potenciales. Fotos de baja calidad o que no muestran adecuadamente los aspectos destacados de la propiedad pueden desanimar a los compradores. Considera contratar a un fotógrafo profesional especializado en propiedades inmobiliarias para capturar las mejores imágenes posibles.
5. Precio Inflexible
Aunque la tasación profesional establece un precio justo basado en el análisis del mercado, ser flexible con el precio puede ser necesario para cerrar una venta. Si bien no se recomienda bajar el precio drásticamente, estar abierto a negociar y considerar ofertas razonables puede hacer una gran diferencia.
6. Factores Externos
Hay factores externos que pueden afectar la venta de una propiedad y que están fuera de tu control, como la ubicación, la proximidad a servicios o infraestructuras no deseadas, y la percepción del vecindario. Si estos factores están presentes, puede ser necesario ajustar las expectativas y trabajar con tu inmobiliaria para encontrar soluciones creativas.
7. Falta de Incentivos
Ofrecer incentivos puede hacer tu propiedad más atractiva. Esto puede incluir la inclusión de electrodomésticos, pagar una parte de los costos de cierre, o incluso proporcionar una garantía de la casa. Estos incentivos pueden hacer que tu propiedad destaque entre otras opciones disponibles.
La Importancia de la Asesoría Continua
En Ricardo Propiedades, entendemos que vender una propiedad puede ser un desafío, incluso con una tasación profesional. Nuestro equipo está aquí para ofrecerte asesoría continua y ajustar las estrategias según sea necesario para asegurar que tu propiedad se venda al mejor precio posible y en el menor tiempo.
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