¿ Porque invertir en locales comerciales?

Invertir en las propiedades denominadas locales comerciales es una buena inversión a pesar de la situación actual económica, pero siempre hay que tener en cuenta la ubicación y la cantidad de personas que pasan por la vereda del local, este puede estar frente a una calle de alto transito (comercial) o con frente a una peatonal, es una inversión atractiva y estable en el largo plazo. La ubicación sobre una peatonal. Sobre una avenida y/o sobre arterias comerciales, suelen ser un factor comercial atractivo. Hay que tener en cuenta que no siempre que un local este sobre una calle de alto transito no significa que este bien ubicado, para saber ello lo ideal es contratar a un tasador de propiedades .

Las 5 particulares ventajas por las cuáles los locales comerciales sigue siendo de alta demanda.

Los locales comerciales normalmente se alquilan a un precio mas alto que una casa o departamento.

Este tipo de propiedades inmuebles normalmente los alquileres comerciales son por plazos muy largos , ya que si un negocio funciona en una determinada ubicación lo recomendable no van a cambiar la misma si el alquiler es razonable . Esto le da al propietario del local comercial la tranquilidad de tener alquilado el local por un plazo largo, que habitualmente se va a renovar a un precio adecuado.

Las empresas , generalmente buscan estabilidad en los locales que eligen, para poder fidelizar a sus clientes y quelos mismos se identifiquen con su marca en una determinada ubicación . Priorizan contratos largos y/o renovar frecuentemente los contratos de alquiler comerciales.

Esta situación a los propietarios les genera previsibilidad en el mediano y largo plazo.

Las refacciones o mejoras del local , en general las realiza el inquilino, o sea, que la persona que alquila lo renueva y decora a su gusto. El inversor no tiene necesidad de mantenerlo en perfectas condiciones de estado de conservación. Lo que si es bastante normal y habitual: que el locatario solicite al inicio de la relación comercial algunos meses de gracia del pago mensual de alquiler para poder reacondicionarlo para poder instalar su negocio. Esta es una particular clave en la negociación de este tipo de alquileres comerciales la mejora que haya que hacer en el local.

Generalmente , la propiedad inmueble se revaloriza a con el tiempo por las distintas mejoras que realizan los inquilinos. Según la ubicación y su tránsito peatonal, un local es demandado o no , haciéndolo atractivo o no para ciertos rubros comerciales .

¿Qué particulares características le agregan valor al local comercial a la hora de alquilarlo?

Los frentes y las vidrieras amplias y la cantidad de baños (si apunta a un local para gastronomía o cervecería), la ventilación y el sistema de refrigeración, calefacción del local o los locales con gas suelen ser los más demandados.

Un factor muy positivo es que, si la ubicación es muy buena y las superficies del local son chicas, encontrar un inquilino comercial normalmente es más fácil. Los locales de grandes dimensiones tienen un mercado más específico. Hoy los gimnasios, las cadenas de supermercados, las mueblerías, las compra y venta de autos y camionetas están permanente expansión y en búsqueda de abrir nuevos locales al público.

Algunos Tips a tener en cuenta al invertir en locales comerciales:

A) La Superficie del local o m2 (los de mayor demanda son los locales más chicos)

B) Su Ubicación (calle comercial o foco 100% comercial) y con alto tránsito peatonal

C) La Inversión inicial (suele ser alta, según ubicación y superficie)

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