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22/03/2023
Es la idea y la opción de mucha gente, pero, ¿es un buen negocio?
El mercado de bienes raíces es un sube y baja de precios todo el tiempo generando nuevas tendencias y muchas sorpresas. Una de estas oportunidades o sorpresas , es la que está pasando en el actual mercado inmobiliario: el negocio de vender una propiedad como si fuera un terreno.
Es cierto que muchas casas en refacción y de gran tamaño son difíciles de vender. Y, más en este contexto actual , cuando las ventas de propiedades se están realizando esporádicamente o a cuentagotas. Por esto es que los propietarios o dueños como los vendedores de propiedades (y tasadores) han tenido que utilizar a varias estrategias de venta para poder vender una propiedad .
Una de las ideas que han surgido en la compra y venta de propiedades y que se a puesto en funcionamiento en el rubro inmobiliario es el trueque o permuta inmobiliaria , pues es una opción ha permitido terminar con la idea de casa “invendible” a las casas a refaccionar o de gran tamaño.
Pero , hay una alternativa que se presenta como una gran oportunidad de negocio , que es dejar de intentar vender una casa , para ponerla a la venta como terreno edificable de duplex o de 3 o mas departamentos en edificio o ph . Esto aumenta las posibilidades en venta de la propiedad .
Luego de la pandemia, la mayoría de los lotes a la venta se adquirieron por las las desarrolladoras o constructoras bajo este sistema.
Generalmente este tipo de oportunidades se hacen con acuerdos de los propietarios con la empresa constructora en donde se les da un porcentaje de metros cuadrados ya construidos del edificio que se va a construir.
Pero esta suma de dinero en efectivo es, cada día, más reducida. La mayoría de la gente busca ceder como forma de pago metros cuadrados a futuro.
Generalmente, es un porcentaje del precio total del edificio que se va a construir , ronda aprox un 10 a 15%.
A quién esta dirigido esta modalidad de negocio
Este particular tipo de negocio apunta a aquellas personas que buscan una nueva forma de inversión y que saben que, a futuro, se obtendrán buenas oportunidades y beneficios con el valor del metro cuadrado (m2) en dólares del departamento a estrenar.
En la actualidad, el número de obras nuevas de edificios se ha disminuido por las baja en operaciones de compra-venta inmobiliaria.
Las negociaciones de la permuta inmobiliaria dependerá en gran parte del dueño o propietario y la constructora o comprador . Las desarrolladoras inmobiliarias que cuentan con edificios ya terminados y departamentos a estrenar y todavía les quedan en stock unidades disponibles en venta o a la venta , en ocasiones , ofrecen estas unidades en venta como parte de pago en la operación de compra venta .
En muchos casos , se la mejor oportunidad es un canje total de m2 en un edificio ya terminado del mismo constructor o desarrollador o dueño o propietario del terreno .
Beneficios para el propietario o dueño del lote
Ante la escases de ventas , las constructoras que dan en permuta los departamentos terminados en otros emprendimientos inmobiliarios para poder volver a arrancar con una obra nueva.
Es por esto que es la opción más segura, de oportunidad y rentable para el propietario o dueño del terreno.
Es que, si bien no se hace de efectivo, cuenta con departamentos ya terminados, que puede alquilar inmediatamente , generalmente son departamentos de 1 dormitorio, departamentos de 2 dormitorios, locales comerciales o cochera.
En estos casos puntuales , el propietario o dueño alquila en forma inmediata frente a un bien que no le daba ninguna ganancia y que ademas le provocaba gastos de mantenimiento, pago de expensas o impuestos, etc.
Puntos importantes a tener en cuenta en este tipo de operación inmobiliaria
A la hora de tomar la opción de vender una propiedad como terreno hay que tener en cuenta lo siguiente.
- Contar con garantías inmobiliarias que brinden la seguridad de que esos metros o departamentos a futuro van a existir.
- Realizar acuerdos con una desarrolladora o fideicomiso inmobiliario seguro con espalda , que trabaje con constructora muy seria y que ya hayan realizados otros fideicomisos inmobiliarios en la zona .
Evaluar si es más adecuado vender como casa o como lote (esto dependerá de su ubicación y del tamaño del terreno a la venta ).
Ente tipo de situaciones lo mas recomendable es llamar a un tasador en donde se evaluaran cuales son los mejores m2 vendibles . Nosotros, en la inmobiliaria de Bahía Blanca o en la inmobiliaria de Monte hermoso , según cada caso, sugerimos que la operación de compra y venta se haga por la propiedad tal cual esta o como terreno o lote de terreno baldío. Hay muchos dueños o propietarios que aceptan negociar con las desarrolladoras inmobiliarias formando un fideicomiso.
Este tipo de operaciones de compra y venta de propiedades crecieron luego de la pandemia por la necesidad de achicar el gasto de mantenimiento de una propiedad y hacerse de departamentos para alquilar en Bahía Blanca, ya sea en en alquiler temporal o alquiler por mes
Somos una inmobiliaria de Bahía Blanca que Tasamos para diferentes bancos cuando se solicita un crédito hipotecario.
Algunos de nuestros clientes son IAF, Banco hipotecario, Banco de la Provincia de buenos aires, Banco Nación , Banco de la Pampa , Afip, entre otros
Somos expertos tasadores con mas de 13 años de trayectoria
Ayudamos a bancos , empresas y particulares a saber el valor justo de sus propiedades
Somos intermediarios entre particulares y/o dueños y los adquirentes o compradores de una propiedad, de principio a fin
Trabajamos en propiedades en Bahía Blanca, Punta alta , Monte hermoso , Coronel Dorrego y zona de influencia