¿Qué saber a la hora de comprar en pozo?

Lo primero es estar bien informado y hacer todas las consultas pertinentes antes de tomar una decisión de esta envergadura .

Primero hay que hacer investigación de mercado, viendo todas las opciones que estan disponibles. Luego buscar ayuda de profesionales (intermediarios, desarrolladores,Martilleros, etc.) que puedan dar saber concretamente la trayectoria del desarrollador, la cantidad de proyectos que ha comenzado y terminado, la calidad de su labor y reputación en el mercado inmobiliaria.

Siguiendo esta línea, es lógico y razonable que una decisión tan importante como es la inversión en un futuro hogar lleve tiempo y dedicación.

Para prepararse para esta compra nada mejor que sacarse todas las dudas preguntando mucho . Si continúan las consultas y dudas, preguntar aún más y por sobre todo indagar sobre quiénes son las personas que llevan adelante este tipo de proyectos. Los desarrolladores serios estarán encantados de contar su trayectoria y mostrar sus obras terminadas.

Pero con tanta oferta en el mercado inmobiliario disponible , es importante tener algunos conceptos muy claros para no confundirse y, así dar con el proyecto que mas se adapte a nuestras necesidades.

¿Quién es el constructor?

Hay que prestar atención al constructor. Su historia, su Curriculum Vitae , hace muchos años viene construyendo, eso es importante en momentos en que las cosas están difíciles. Es fundamental apuntar a constructoras solventes y que no necesiten de la preventa para poder construir el proyecto .

Tiempo de entrega: Una obra normal de 2500 metros puede demorar 28 meses una vez que se tienen los planos aprobados y para tener los planos aprobados el tiempo aproximado es entre 9 y 12 meses de la escritura para aprobar un plano real. Hay que tener en cuenta esos tiempos y no excederse porque más tiempo significa perder rentabilidad en la inversión que se pretende hacer

¿Cuáles son las formas de pago?

A la hora de comprar e invertir en pozo se debe evaluar bien la capacidad de pago, ya sea en cuotas pagaderas en pesos, en dólares o si se abona por adelantado. Hay muchas alternativas a tener en cuenta porque en el mercado de hoy el costo de la construcción subió en dólares debido a la alta inflación y a veces el dólar sube o baja. Hay que ver cuál es el mejor escenario y ver todas esas características.

Una duda muy consultada es saber qué conviene más, si un fideicomiso al costo o sociedad anónima. La verdad es que cualquiera de las dos opciones son instrumentos válidos legales para hacer un edificio.

La seguridad de este tipo de inversiones es de quien construye que por la figura legal utilizada , pero el fideicomiso brinda mas seguridad, ya que atrás del papel jurídico siempre está la persona y/o empresa constructora . Es muy importante en los edificios que se construyen en pozos ver a quién le comprás y más en momentos de crisis economica

Si la fiduciaria también es la desarrolladora del proyecto , ¿Conviene ingresar al proyecto?

En realidad es lo mismo, siempre depende de la gente, de quién lo opera. No porque sean los mismos desarrolladores va a salir mejor o peor el negocio ni van a ahorrar o va a ser más lento o más rápido.

¿Cuál es un consejo acertado para ingresar en un negocio de este tipo ?

El miedo más normal es a que no se construya y/o que no se respete los tiempos de entrega. Por eso a los compradores hay que establecer una fecha límite desde el momento en que hace la inversión, más allá de los planos o no. Que sea una fecha límite total y perentoria , no a partir de los planos.

¿Qué sucede si alguno no puede pagar las cuotas?

Otro miedo muy comun es que el Costo de construccion suba mucho con el dólar planchado y se haga más caro el construir en dólares ,el pago o que las cuotas se vuelvan un poco más grandes de lo pensado originalmente . Para esto hay que saber que en cualquier momento la propiedad se puede vender, entonces si se le hace imposible pagar las cuotas se puede salir.

¿Cómo saber si el valor de venta es acorde al mercado?

Por último, para saber con exactitud si el precio que piden está dentro de los valores de mercado inmobiliario, no hay nada más útil que contratar a un tasador de la zona , el sabra decirnos con exactitud si los valores publicados en los diferentes inmobiliarias son los valores vendibles para nuestro departamento en pozo

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