¿Se puede vender una casa que esta con bien de familia?

En Argentina, el concepto de "bien de familia" está regulado por la Ley Nacional de Bienes de Familia y por leyes provinciales que pueden complementar o modificar estas disposiciones a nivel local. Aquí te explico algunos aspectos clave:

1. Protección de la vivienda familiar: La Ley Nacional de Bienes de Familia establece que una vivienda puede ser declarada como bien de familia para protegerla de ejecuciones de deudas. Esta protección se extiende a la vivienda que constituya el hogar familiar y a su mobiliario necesario para la vida y la decoración.

2. Requisitos para la declaración: Para que una propiedad pueda ser declarada como bien de familia, debe ser la residencia habitual y permanente del titular o de su familia. Además, la vivienda no debe exceder ciertos límites de superficie, establecidos por cada provincia.

3. Limitaciones a la venta y gravámenes: Una vez que una propiedad es declarada como bien de familia, no puede ser vendida ni transferida sin autorización judicial, excepto en casos de excepción previstos por la ley. Además, está protegida contra embargos y otros gravámenes que no sean los originados por deudas relacionadas con la vivienda, como hipotecas, expensas comunes, impuestos municipales, etc.

4. Protección contra la acción de los acreedores: La declaración de bien de familia limita la acción de los acreedores sobre la propiedad, protegiendo el derecho a la vivienda y la estabilidad del hogar familiar.

5. Excepciones: Aunque la vivienda familiar está protegida por la declaración de bien de familia, existen excepciones en casos de deudas específicas, como las originadas por impuestos y tasas, cuotas alimentarias, expensas comunes, entre otras.

Es importante tener en cuenta que la legislación sobre bienes de familia puede variar entre las diferentes provincias argentinas, por lo que es recomendable consultar la normativa específica aplicable a tu ubicación. Además, es fundamental asesorarse con un profesional del derecho para comprender completamente los derechos y obligaciones asociados con la declaración de bien de familia en Argentina.

En resumen, aunque es posible vender una casa que está protegida como bien de familia, este proceso puede ser más complejo y requerir pasos adicionales en comparación con la venta de una propiedad que no tiene esta designación. Es recomendable consultar con una inmobiliaria experta en vender propiedades para comprender completamente los requisitos y procedimientos específicos en tu jurisdicción.

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