Seña inmobiliaria y Reserva inmobiliaria. Diferencias y similitudes

En Argentina , la "seña inmobiliaria" y la "reserva inmobiliaria" están reguladas por las leyes y prácticas del país. A continuación, se detallan las diferencias y similitudes entre estos conceptos en el marco legal argentino:

Seña inmobiliaria:

1. Definición y regulación: La seña inmobiliaria es un pago realizado por el comprador como señal de compromiso para concretar la compra de un inmueble. Su regulación se encuentra en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

2. Propósito: La seña inmobiliaria asegura la seriedad del comprador y puede constituir un porcentaje del valor total de la operación.

3. Consecuencias legales: Si el comprador desiste de la operación sin una causa justificada, el vendedor tiene derecho a retener la seña como indemnización por los perjuicios sufridos.

4. Formalización: La seña inmobiliaria suele formalizarse a través de un contrato de reserva o boleto de compraventa, donde se detallan las condiciones de la operación y las consecuencias en caso de incumplimiento.

Reserva inmobiliaria:

1. Definición y regulación: La reserva inmobiliaria es un acuerdo entre el vendedor y el comprador para mantener la disponibilidad del inmueble por un tiempo determinado, generalmente mientras se completan trámites o se consigue financiación. No está específicamente regulada por la ley, pero se rige por los principios del Código Civil y Comercial.

2. Propósito: La reserva inmobiliaria permite al comprador asegurar la disponibilidad del inmueble mientras se realizan los trámites necesarios para formalizar la compra.

3. Flexibilidad: La reserva inmobiliaria puede ser menos vinculante que la seña, ya que no implica necesariamente un compromiso financiero por parte del comprador.

4. Condiciones: Las condiciones de la reserva inmobiliaria suelen estar establecidas en un contrato entre las partes, definiendo el plazo de reserva y las acciones a seguir en caso de incumplimiento.

Similitudes:

1. Garantía de compra: Tanto la seña inmobiliaria como la reserva inmobiliaria buscan asegurar la seriedad del comprador y la disponibilidad del inmueble durante el proceso de compra.

2. Protección para el vendedor: Ambos conceptos ofrecen una forma de compensación al vendedor en caso de incumplimiento por parte del comprador.

3. Formalización: Tanto la seña como la reserva inmobiliaria suelen formalizarse mediante un contrato escrito que establece los términos y condiciones de la operación.

En Argentina, es fundamental contar con asesoramiento legal al momento de realizar cualquier transacción inmobiliaria, ya sea mediante seña o reserva, para comprender plenamente los derechos y obligaciones de las partes involucradas según la legislación vigente.

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