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09/11/2023
La diferencia principal entre un boleto de compra-venta y una escritura radica en la naturaleza y el grado de formalidad de cada documento, así como en las obligaciones legales que involucran. Aquí te explico las diferencias clave:
1. Naturaleza del Documento: El boleto de compra-venta es un contrato privado entre el comprador y el vendedor que establece los términos y condiciones de la transacción de una propiedad.
2. Formalidad: Aunque es un documento legalmente vinculante, generalmente es menos formal que una escritura y puede ser redactado por las partes involucradas o por un agente inmobiliario. No requiere la intervención de un escribano o notario público para su validez.
3. Contenido: El boleto de compra-venta suele incluir detalles como el precio de compra, la descripción de la propiedad, el plazo de cierre, las condiciones de pago y cualquier contingencia que deba cumplirse antes del cierre.
4. Reserva de la Propiedad: En muchos casos, el boleto de compra-venta incluye una "reserva" de la propiedad, lo que significa que el vendedor no puede vender la propiedad a otra persona durante el plazo acordado en el contrato.
5. Firma de las Partes: El boleto de compra-venta se firma por ambas partes (comprador y vendedor) y puede ser testigo por un tercero. No es necesario acudir a una oficina de registro de propiedades en este punto.
1. Naturaleza del Documento: La escritura es un documento legal que otorga el título de propiedad de un bien inmueble de un propietario a otro. Es un acto público que transfiere la propiedad de manera legal y definitiva.
2. Formalidad: La escritura debe ser realizada ante un escribano o notario público, quien se asegura de que se cumplan todos los requisitos legales y que ambas partes la firmen en su presencia. Es un acto solemne y público.
3. Contenido: La escritura de propiedad contiene información detallada, como la descripción completa de la propiedad, la identificación de las partes, el precio de venta, la forma de pago y cualquier otro detalle legal necesario.
4. Registro Público: La escritura se registra en el Registro de la Propiedad Inmueble o entidad similar de la jurisdicción correspondiente. Este registro público garantiza la seguridad jurídica y la titularidad de la propiedad.
5. Transferencia Definitiva: La escritura de propiedad es el documento que completa la transferencia definitiva de la propiedad. Una vez firmada y registrada, el nuevo propietario adquiere plenos derechos sobre la propiedad.
En resumen, la diferencia fundamental es que el boleto de compra-venta es un acuerdo previo que establece las condiciones de una futura venta, mientras que la escritura de propiedad es el acto formal y definitivo de transferencia de la propiedad, con todos los requisitos legales cumplidos. El boleto de compra-venta es un paso previo que generalmente precede a la escritura en una transacción de compra y venta inmobiliaria.
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