Subdivisión de un terreno . ¿Qué es?

La subdivision ¿En qué casos se puede aplicar ?

Son generalmente dos casos en los que puede aplicarse la subdivisión.

Primero, cuando un terreno se encuentra a nombre de dos personas, ya sea porque son hermanos, amigos, parientes que heredaron la tierra o porque hubo una compra conjunta. En estos ejemplos , pasamos de tener un único terreno en otros dos o más. Cada uno de los propietarios se puede adjudicar un lote y así tener cada uno un título de propiedad y disponer libremente del bien inmueble .

Segundo caso es cuando una persona que tiene un terreno y decide dividirlo en lotes para poder ponerlos a la venta.

Subdivision de un terreno

¿Qué se necesita para llevarlo a cabo?

Se trata de dos momentos fundamentales que duran entre 6 y 10 meses.

Primer momento , corresponde la tarea de la agrimensura . En estemomento un agrimensor realizara la medición del terreno y la confección del plano de subdivisión del lote o inmueble , siempre teniendo en cuenta las normativas provinciales y municipales sobre medidas mínimas de frente y de superficie minima , que deben cumplir cada uno d e los lotes nuevos. Este plano se tiene que registrar y aprobar ya sea por Catastro de la Municipalidad y por Catastro de la Provincia de Buenos aires .

En esta parte normalmente se puede demorar aproximadamente entre seis y ocho meses y los costos se calculan a partir de los metros cuadrados y la valuación fiscal.

Después de la aprobación, el segundo momento es la notarial.Se lleva el plano aprobado por el agrimensor al escribano y este ultimo realiza la escritura de división de parcelas (division parcelaria) y la envía para poder inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad Inmueble. Esto puede demorar aproximadamente entre dos y tres meses.

Una vez finalizado el proceso de la escritura ya esta el proceso de subdivision realizado y se puede comenzar a realizar otro tipo de negocios como por ejemplo, la escritura de venta de uno de los lotes. También se puede hipotecar, donar o, incluso, los dueños originales pueden hacerse adjudicaciones de los lotes que se crearon en forma individual .

Acerca de la subdivision , nosotros recomendamos que lo importante es que posibilita obtener un título de propiedad individual por cada terreno y, o sea , disponer jurídicamente del mismo para lo que desee.

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