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24/09/2024
Al momento de vender, comprar o refinanciar una propiedad, es fundamental conocer su valor real. Para esto, es esencial contar con una tasación profesional que proporcione una evaluación objetiva del valor de mercado del inmueble. Muchas personas se preguntan por qué es bueno pagar una tasación y cuánto puede costar en Bahía Blanca. A continuación, te explicamos las razones clave y los beneficios de realizar este tipo de evaluación, así como algunos detalles sobre los costos y servicios disponibles.
Establecer el valor justo de la propiedad: Una de las principales razones para realizar una tasación es obtener una evaluación precisa del valor de tu propiedad. Ya sea que estés vendiendo, comprando o solicitando un préstamo hipotecario, conocer el precio real es clave para tomar decisiones informadas. La tasación evita que los propietarios sobrevaloren o subestimen su propiedad, lo que podría resultar en pérdidas económicas.
Facilita las negociaciones: Contar con una tasación profesional le otorga a la operación mayor transparencia y facilita las negociaciones. Los compradores y vendedores pueden estar seguros de que el precio establecido está basado en un análisis técnico, lo que reduce la posibilidad de malentendidos o conflictos en el proceso de compra-venta.
Es fundamental para los préstamos hipotecarios: Si necesitas un préstamo para adquirir una propiedad o refinanciar una hipoteca, los bancos y las entidades financieras solicitan una tasación profesional. Esto asegura que el valor del inmueble respalde el monto del préstamo. Sin una tasación, es posible que no puedas acceder al financiamiento que necesitas.
Permite evaluar el estado de la propiedad: Además de definir el valor de mercado, los tasadores profesionales pueden detectar problemas estructurales o defectos en la propiedad que no sean visibles a simple vista. Estos detalles pueden impactar el valor final del inmueble, y la tasación te ayudará a estar al tanto de posibles gastos adicionales para reparaciones o mejoras.
Evitar fraudes o estafas: En un mercado inmobiliario, siempre existe el riesgo de fraude o estafa, especialmente si se trata de una operación entre particulares. Una tasación profesional garantiza que el valor de la propiedad es justo y se basa en un análisis detallado del mercado, lo que reduce el riesgo de ser estafado.
Es útil en casos de herencias o división de bienes: En situaciones legales, como la división de bienes o la distribución de una herencia, una tasación profesional es indispensable para determinar el valor de los inmuebles involucrados. Este proceso asegura que cada parte reciba lo que le corresponde de manera justa y equitativa.
El costo de una tasación varía dependiendo del tipo de inmueble, su tamaño, ubicación y la complejidad del trabajo que requiera el tasador. En Bahía Blanca, el precio de una tasación de propiedades residenciales suele rondar entre los $25.000 y $50.000 para viviendas estándar, aunque puede variar segun la ubicacion . Sin embargo, si se trata de propiedades más grandes, comerciales o rurales, los costos pueden incrementarse debido a la mayor complejidad en la evaluación.
Es importante aclarar que el precio de una tasación es una inversión, ya que el valor real de la propiedad será conocido con exactitud, lo que puede ahorrarte mucho dinero a largo plazo.
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En Bahía Blanca, hay varios servicios de tasación disponibles, que incluyen:
Tasación de propiedades residenciales: Estos servicios evalúan casas, departamentos y terrenos con el fin de establecer un valor justo de mercado. El tasador analizará factores como el estado de la propiedad, la ubicación, las dimensiones y el entorno del inmueble para determinar su valor.
Tasación de propiedades comerciales: Este tipo de servicio es esencial si estás interesado en comprar, vender o alquilar locales comerciales, oficinas o galpones. Las propiedades comerciales suelen tener un proceso de tasación más complejo debido a su uso y características específicas.
Tasación de propiedades rurales: Para aquellos interesados en campos o terrenos fuera del área urbana, las tasaciones rurales son una herramienta clave para obtener el valor de estas tierras. Los agrimensores y tasadores especializados en este tipo de propiedades considerarán factores como la productividad del suelo y su potencial de uso.
Tasación para juicios o herencias: En situaciones legales, como la división de bienes en un juicio o la distribución de herencias, los tasadores proporcionan informes que detallan el valor de las propiedades involucradas, permitiendo un reparto equitativo y basado en información objetiva.
Tasaciones para garantías bancarias: Si estás buscando un préstamo hipotecario o necesitas ofrecer tu propiedad como garantía para un financiamiento, necesitarás una tasación que sea aceptada por la entidad bancaria. Este tipo de tasaciones suele ser más detallado y adaptado a los requisitos específicos de las instituciones financieras.
El servicio de tasación incluye varios elementos clave que el profesional tasador evaluará y reflejará en su informe:
Inspección del inmueble: El tasador visitará la propiedad para realizar un análisis detallado de su estado, tamaño, ubicación y características específicas.
Análisis del mercado: Se estudiará el mercado inmobiliario local para comparar el inmueble con otras propiedades similares que hayan sido vendidas recientemente.
Evaluación de mejoras y defectos: Se tomarán en cuenta todas las mejoras que puedan aumentar el valor de la propiedad (como renovaciones recientes) así como posibles defectos que puedan disminuir su valor.
Informe final: El tasador proporcionará un informe detallado que incluirá la tasación final de la propiedad, respaldado por los datos recopilados y el análisis realizado.
En Ricardo Propiedades, ofrecemos servicios de tasación a medida para todo tipo de inmuebles en Bahía Blanca. Nuestro equipo está conformado por tasadores con amplia experiencia y conocimiento del mercado local, lo que nos permite garantizar una evaluación precisa y confiable.
Si estás pensando en vender, comprar o refinanciar una propiedad, te recomendamos realizar una tasación para evitar errores y asegurarte de que estás tomando la mejor decisión financiera. Además, nuestra inmobiliaria te acompañará durante todo el proceso, brindándote asesoramiento integral para que la transacción sea segura y transparente.