Tips a la hora de comprar un terreno

Todos los años los terrenos son los inmuebles con una tendencia alcista , o sea , la compra de terrenos es la inversión ideal y hay quienes muchas personas profesionales afirman que generalmente son los ganadores año tras año.

Te contamos que saber antes de efectuar la operación.

La compra de un lote urbano es la pieza clave para la construcción de ese proyecto soñado.

“Es el comienzo de”

Plantea la proyección a mediano y largo plazo como un camino que no hay que olvidar: “hay gente que escatima en el lote (busca lotes baratos, de bajo precio ) cuando construir vale lo mismo en cualquier barrio de la ciudad. Por lo tanto, es fundamental encontrar un lote o terreno o parcela con el que se va a sentir cómodo por muchos años ”.

Obviamente el presupuesto que se posee es uno de los criterios importantes cuando se toma la decisión, como también el uso que se dará a la propiedad.

Primero, es la ubicación del lote , hay que hacerse la pregunta de qué zona es la que cada uno privilegia y si esta a nuestro alcance, “si te gusta el agua, algún lugar con canchas de golf, equitación o simplemente buscás amenities básicos”. Los lotes con vista al mar , en cercanias de una playa , en general, son más onerosos , pero eso dependerá en que barrio se encuentra, si está muy desarrollado o si recién esta en sus primeros pasos , si está lejos de o cerca de .

Hay que analizar , a nuestro criterio , tres tipos de ubicación

Primer tipo , la zona que sería adecuada e ideal para mudarse teniendo en cuaenta la cercanía de colegios, cercania a la Universidad, familiares ,centros médicos, Plazas , etc..

Dónde se encuentra el barrio (si es centro , barrio cerca, lejos , a tantas cuadras de , etc..) , aquí hay otros factores que se ponen en juego , como amenities, accesos a y consolidación de emprendimiento.

Por último y no menos importante es la ubicación del terreno dentro del barrio. Aca nos refererimos a la distancia al acceso del barrio, que servicios posee , posee buen patio con espacios verdes o sin patio , tipo departamento o ph.

La ubicación respecto a las vías de acceso rápido del barrio , generalmente aumenta el valor del lote .

Además, vinculado con este ítem, es necesario mencionar los costos mensuales, es decir, las expensas(si hablamos de un departamento, un ph un terreno en barrio cerrado o barrio parque ).

Si bien, cuanto mayor es la cantidad de instalaciones que haya, más alto será el valor de las expensas debido al mantenimiento,pero en términos generales, el 75% del costo de las expensas por el ítems seguridad y es ahí donde la ubicación influye.

En la actualidad, vivir en un barrio cerrado de Bahía Blanca no es para gente de gran poder adquisitivo , ya que comprar un terreno y construir una casa de unos 150 metros cuadrados seguramente sea más económico que comprar un departamento con menos metros cuadrados que en Monte hermoso .

Igualmente , conociendo los las ventajas y desventajas de mudarse a este tipo de propiedades, se debe poner en la mesa los tiempos y costos de viaje.

Otro factor es la iluminación, Todas las orientaciones tienen su particular característica, pero hay gustos para todas las necesidades.

Otro dato importante a la hora de decidir en la compra de un terreno es conocer cual es la superficie donde se permite construir en el lote, ya que hay barrios que permiten más cantidad de metros cuadrados que otros.

Esto se llama el Factor Ocupación Total (FOT), es el valor que define cuántos metros cuadrados se pueden construir según el las medidas de cada terreno.Generalmente en todos los barrios son iguales , pero puede haber variaciones según el Código de planeamiento urbano de la ciudad que se trate (Bahía blanca , Monte hermoso, oriente, Marisol, Coronel Dorrego, Coronel rosales, entre otras).

Desde la pandemia se han sumados nuevas prioridades

El grupo familiar que busca cambiar su estilo de vida y planea mudarse a un barrio cerrado o un Barrio parque o un country privilegian contar con actividades para los niños en el mismo lugar porque les facilita y resuelve muchas cosas. Hay personas que consultan por colonias de invierno o de verano , deportes, diferentes actividades recreativas, esto suma otro criterio a la hora de elegir donde comprar .

Otro factor , es la conectividad a internet previo a realizar la compra del lote . En la actualidad, según cuentan los profesionales , gran cantidad de personas consultan qué tipo de servicios de internet tienen los barrios.

En relación a la documentación y a los términos legales, la mayoría de la gente que prioriza que el lote se pueda escriturar porque le brinda tranquilidad.

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