Visitar las Propiedades en venta.  ¿Que mirar?

Primera Visita

Observar la propiedad con cuidadosamente  e  imagine aquellas reformas o mejoras que usted realizaría y que  considera imprescindibles incorporar para comprarla, coménteselas al agente inmobiliario  (posibles refacciones de la propiedad, una nueva mano de pintura, que nuevos muebles pondría en el comedor o el dormitorio, la cochera la usa de quincho o no, etc.). Evalúe las reformas  considerando su presupuesto y el tiempo que le llevarían hacer.

Solicite en que  sitio de inmuebles se encuentra la propiedad a la venta visitada  con la descripción de la propiedad  inmueble, fotos de la misma  y si los planos están o no aprobados y acorde a la obra (en ese caso la vivienda es apto crédito) . Esto le resultará muy  útil, ya que lo liberará de efectuar  anotaciones mientras mira  la propiedad  inmueble, y llegado el caso, si transcurre un tiempo podrá solicitar  con precisión más datos del inmueble sin ocasionar molestia alguna.

Anote  aquellos detalles que sean importantes de recordar. En el caso en que el dueño -propietario no disponga de este material esté preparado para tomar apuntes, normalmente las inmobiliarias poseen online este tipo de información

Evite hacer comentarios desagradables y despectivos sobre la propiedad a la venta que visita, recuerde que el destinatario de estos comentarios es para  quien la habita y puede  sentirse ofendido. Temas como  por ejemplo color de la pintura, estilo de los muebles (moderno, antiguo) , alfombras marrones, vedes etc…  y decoración en general, no son  patrones objetivos y son de exclusiva decisión de quien habita la propiedad y  los elige, por lo que resulta  de mal gusto  debatir sobre estos aspectos con el  dueño o propietario o inquilino de la propiedad  en venta .

Realice  todas las preguntas que considere convenientes, a los efectos de obtener información  sobre la propiedad en venta  y el barrio donde está localizada, la mayoría de las veces conviene realizar las preguntas y comentarios con el agente inmobiliario afuera de la propiedad .

Si los muebles de decoración  se ajustan a su gusto y necesidad, manifieste su interés al agente inmobiliario , ya que en el caso en que  dueño o propietario no tenga un destino de los mismos, se podrán adquirir junto a la propiedad .

Pregunte las condiciones en que será entregada la propiedad en relación a sus instalaciones (Por ejemplo : equipo de aire acondicionado , cocina,  alarma antirrobo, muebles amurados, alfombras , apliques de luz, grifería, etc.) Si el precio de venta las tiene en cuenta o es sin nada de esas instalaciones. Se puede obtener alguna oportunidad única y un  beneficio al realizar la operación de compra y venta inmobiliaria.

Visite  las propiedades durante el día, y solicite que estén todas las ventanas y persianas abiertas, de esta forma usted podrá verificar la luz que ingresa a los diferentes ambientes del inmueble (dormitorio, cocina, comedor, baño, cochera, quincho, etc...). La cantidad de luz  es un factor importante  que depende, generalmente, de la cantidad y tamaño de las ventanas, como así también de la orientación del inmueble. Al Este  más luz ingresará al ambiente  por la mañana, y al Oeste, más luz tendrá por la tarde. Pero tiene que tener en cuenta  que generalmente l, las tardes son más calurosas que las mañanas, por lo que el Oeste  puede hacerle padecer excesivo calor en verano.  En el caso de departamentos ,generalmente,   los pisos altos son más luminosos y menos ruidosos, mientras que con los pisos bajos es al revés .

 Segunda Visita a la propiedad en venta

Si usted tiene real interés en el inmueble que ya a visitado y el precio de venta  está dentro de su presupuesto, no dude en realizar  una segunda visita para hacer  una revisión más profunda. En lo posible venga  acompañado por un profesional idóneo (constructor, arquitecto, maestro mayor de obras, ingeniero civil, Martillero público,  etc.) que pueda observar detalles que usted no percibe.

Puede resultarle muy útil realizar una prueba hidráulica y un  test de las instalaciones (canillas, gas, , cloacas , etc.) a los efectos de prever futuras  reparaciones o solicitarle a la parte vendedora o dueño o propietario  que efectúe la reparación antes de realizar la compra y venta inmobiliaria n. Esto último es muy común en los alquileres, ya que usted no dispone del tiempo para realizar  la reparación y se entiende que recibe la propiedad  en buenas condiciones.

En el caso de un departamento a la venta, solicite un reglamento de copropiedad y léalo detalladamente. En él puede haber disposiciones incompatibles con sus deseos e intenciones (actividades profesionales, animales domésticos, etc.). Charle  con los porteros y pregúnteles sobre el estado de instalaciones internas del edificio, problemas habituales del edificio, que reparaciones se han realizado,  etc. Infórmate del régimen y monto de las expensas y gastos comunes, cuotas extraordinarias, refacciones a realizarse o en curso, deudas del consorcio, etc.

Solicite los planos de la propiedad  inmueble, éstos pueden ser muy útiles al momento de efectuar refacciones  las instalaciones internas.

Verifique todos los gastos de la propiedad  inmueble, tales como tasas, impuestos,  expensas, cuotas extraordinarias, servicios, etc., a los efectos de que encuadren dentro de su presupuesto.

Nosotros le ponemos a su disposición herramientas que lo ayudarán a transitar este camino.

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